2010年，继“国际旅游岛”带来的海南炒房热、“CBD东扩”引爆的北京通州炒房热之后，新疆喀什成立经济特区的消息传出，喀什成了新的房地产投机乐园，原本一万五六的商铺被炒到了三四万，住宅更是几十套、上百套的买，价格随之飙升。炒房团由南而北，由东而西，转战地产江湖。

        我们所说的炒房团，在本质上就是热钱和投机资本。资本的本性是逐“利润”而居，一旦市场上出现财源滚滚、利润丰厚的热点，它们就像草原上闻到血腥味的狼群一样，呼啸而来，蜂拥而上，在财富的盛宴上大快朵颐。

        

1、名震江湖的温州炒房团

        提起炒房团，就不能不说大名鼎鼎的“温州炒房团”。2001年8月18日，100多个温州人带着5000万元现金，包了一节火车车厢奔赴上海，见楼就买，见房就收，3天之内把大把的钞票花得一干二净。温州炒房团一战成名，轰动江湖。

        接下来，温州炒房团向西逆长江而上，进军苏锡常、南京、武汉、重庆、成都，甚至远到新疆伊犁；南下厦门、广州、海口、三亚，直至越南；北面转战青岛、济南、北京、大连、沈阳、哈尔滨等城市，足迹所至，房价闻声而涨。

        时至今日，温州炒房团已不再是一枝独秀，各地的炒房团遍地开花，但温州炒房团仍然是地产江湖上一支不可忽视的力量。唐先生是今日温州炒房团的领军人物之一，他炒房的手笔代表了温州人雄厚的实力。

        2009年国庆期间，唐先生带一批温州人到海南旅游兼看盘，目标锁定号称“比肩世界著名旅游度假胜地、打造一个365天度假新国度”的清水湾豪华楼盘。一行人“团购”了60多套豪宅，各分一套。但唐先生还不满足，第二天偷偷去了一次，售楼小姐告诉他，还剩38套房源。唐先生二话不说，当场刷卡首付1千万元，以85折的“团购”统统吃下，满载而归。

        3天后，开发商致电唐先生，愿以全价回购38套豪宅。这意味着他在3天之内轻松赚到了500万元。但唐先生坚决不肯，结果一平方米9000多元的房价，3个月后就暴涨到3万多元，2010年海南借“国际旅游岛”的概念掀起了房地产炒作热浪，房价一日千里。唐先生赚到的利润足以打开人们的想象空间。

        这些炒房团的领军人物成了开发商和代理商眼中的红人。罗夏兰是著名的“太太炒房团”团长，她带过的团员累积至今，超过两万人。一些开发商和代理商会主动联系她，请她带团去看房。即便温州炒房团不买房，也会为楼盘带来人气，制造广告效应。这些开发商和代理商不但管所有团员的吃、住、行，还会给罗夏兰好处费。

        个别精明的开发商甚至利用温州炒房团招牌来布局，炒房团的领头人也成了局中的棋子。一次，在温州颇有威望的周先生被某开发商邀请去“指点”，刚到目的地，就被几十个记者包围了。第二天，当地媒体就大肆报道温州炒房团到来的消息，并将周先生描绘成温州上千亿游资的代言人，他会带更多的温商前来看楼。而周先生等人筹备的温州投资联盟也被说成是“房地产投资联盟，资金总额在100亿以上，专注于房地产投资，以改变以往散兵游勇式的状态”。结果，该楼盘被抢购一空。

        温州炒房团之所以能够率先崛起于地产江湖，有其特殊的背景。一个原因是当地数以千亿的民间资本在寻找利润增长点，实现财富的保值、增值，另一个原因是温州当地的房地产市场化起步较早，房价从1988年的每平方米800元，一路上涨到如今的“坐三望六”，3万元/平方米的房价对温州人来说司空见惯。所以，站在当年温州人的立场看，全国各地的房价还都处于低位，上涨的空间是广阔的。温州炒房团应运而生，“该出手时就出手”，把地产江湖搅得浪花翻涌、波涛滚滚。

        

2、走向世界的中国炒房团

        2010年5月初，“日本电视台”播出了一个专题节目——“日本被中国人买下”，报道了中国房产投资者的一个研讨会。其中有这样的镜头——上海的中国炒房客手里却拿着日本房产资料，而他们投资的地段都是东京的黄金地段，普通日本人对这里的房产根本不敢问津。但中国炒房客的感受却是“日本房价要比中国便宜”。“过去是日本人跑到美国炒房，没想到现在轮到中国人来日本买房了。”

        而此前一周，日本《产经新闻》推出了一本名为《中国人的世界霸占计划》的书，作者是日本著名的反华作家河添惠子。书中扬言，中国人正“买走我们的不动产”，“再也不能让这些有害有毒的蚂蚁继续发展下去了”。就在不久之前，位于日本北海道的17栋别墅被中国人抢购一空，开发商大喜过望，声言还将建设500～1000栋，全都卖给中国人，“富裕的中国人一定能为北海道带来经济效益”。财大气粗的中国炒房客一面让日本房地产商赚得钵满盆盈，一面助涨了日本的排华势力。

        对于今天的中国炒房团来说，走出国门，寻找更大的舞台，俨然成了一种趋势。他们抄底日本、投资韩国、进军迪拜、远征欧美，一出手就让全世界为之侧目。

        2010年年初，温州炒房团杀向泡沫破灭之后房价已缩水40%的迪拜，在这个曾经演绎了无数个房地产神话的国度里“秋风扫落叶”，“温州房价是每平方米6万元人民币，现在全球第一高楼哈里发塔（原迪拜塔）每平方米才7万元人民币。为什么不买？”五一期间，中国炒房客还在韩国的济州岛一举买下58套度假屋，价值1.83亿元人民币。

        美国、加拿大、澳大利、新西兰、新加坡、马来西亚等国家以及中国香港、台湾等地区的开发商也纷纷向名声在外的温州炒房团伸出橄榄枝。美国加州帝国郡政府与温州市政府合推的“加州帝国商业中心”就是一个典型的例子。

        “加州帝国商业中心”位于“北美自由贸易区”，已享受了美国政府的系列优惠政策。但当地政府为增加对国外投资者的吸引力，与开发商联合起来，与美国移民局反复交涉，以解决中国企业和个人赴美签证与身份的难题。美国联邦移民局最后特别授权“加州帝国商业中心”，通过置业投资的途径拥有384个置业移民的名额。这意味着用50万美元的合法收入，在“加州帝国商业中心”购买商铺，6个月内可获得条件绿卡，置业后3年半，可获美国永久居民签证。

        但中国炒房客的到来不可避免地推高了当地的房价，从而引起普通民众的严重不满。澳大利亚的房价从2009年4月到2010年3月，1年间上涨了20%，是2002年以来的最大年增幅。而澳大利亚恰恰是中国留学生最集中的地方之一。民众的不满迫使澳大利亚总理陆克文作出保证，不让外来投机者推高澳大利亚房价，使得澳大利亚工薪家庭被迫出高价来购买他们的房子。政府也在着手调查外来投资者购买多处房产的案件，倘若发现这些人“囤积”房产，他们将被罚款或判坐牢。

        面对这些一掷千金的炒房客，我们不知道是应该骄傲还是担忧？
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