我不赞成放松银根挽救房地产企业，因为能救房地产企业的（根本因素）是市场不是贷款，是客户不是银行。

        政府真正的救市，是推动房地产市场化的改革，扩大房地产特别是住宅的市场化范围。不大力推进住宅市场化，银行给贷再多的钱也不行。

        ——摘自2008年8月8日新浪博客文章《冯仑：政府可以换种方法救房市》

        

背景分析

        2008年，在国家对房地产市场进行宏观调控、紧缩银根之后，围绕要不要“救市”，各方展开了激烈的争论。冯仑作为“反对救市”的代表，是媒体关注的焦点。

        冯仑公开不主张政府救市，不希望给开发商后路，认为无须在贷款方面挽救企业。因为他认为，从海南的经验教训看，房地产行业渡过波动和周期的关键不是简单的放松还是收紧银根问题，而是扩大和缩小市场的问题，所以企业应该争前途，而不是谋后路。

        所谓争前途，就是推动房地产市场化的改革，扩大房地产特别是住宅的市场化范围，积极支持政府在房地产市场的发育和规范等方面多下工夫。

        不把高收入的教师纳入保障范围，不把高收入的公务员纳入保障范围，这就等于扩大市场。应该推动住房制度进一步的市场化。因为只有这样，房地产才有未来。这才是真正的政府救市。

        “市场大了，缺钱也能活，”冯仑说，“1993年宏观调控时，贷款的回收比今天来得还要快。当时我们有一笔贷款才贷了一个月，可银行却马上要收回，我们马上就还掉了。事情来得虽然凶猛，但我们活下来了。那时银根比今天要紧得更厉害，我们为什么活下来了？因为市场开放了。”

        “从这个角度看，房地产行业不应该呼吁松绑贷款，而应该呼吁政府更大、更深、更广地开放房地产市场，不走回头路。要让非低收入的教师、公务员和25岁的年轻人都按照自己的能力购买合适的市场住房，或者租赁合适的住房。这样比简单说贷款的问题，对中国房地产市场更具有战略性意义。”冯仑再次强调。

        

行动指南

        认真研究市场、掌握规律、跨越周期，希望市场化房地产改革方向不要改变，这才是开发商根本的出路和发展之道。
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