数据显示,截至2008年11月末,全国商品房空置面积达到1.36亿平方米。按照中金公司发布的2009年宏观经济展望研究报告显示,在目前的成交量下,北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆等15个城市现有的库存商品房,需要约27个月才能消化。而如此大面积的商品房空置,使得开发商手中的资金日益紧张。
另一方面,在金融危机的影响下,置业者逐渐减少大额消费,银行也对开发商持谨慎态度,使得开发商面临更为艰巨的资金压力。那么2009年,开发商会不会面临资金链断裂的危险呢?
●坏事都是一起来的,就是祸不单行。
●你们大家不要以为,房地产价格是取决于老百姓是否富裕的。
●2009年整个房地产市场被冷冻住是最可怕的。
●持续的结果,会使得我国钢铁、水泥行业全部发生重大危机。
房价居高不下就是由于大量的资源被误导到了房地产市场,而且由于资金是先冲向高档楼盘的,所以高档楼盘的价格拉上去之后,中低档楼盘的价格随之水涨船高。在这种影响之下,非常容易在各地看到高档楼盘如雨后春笋一般地冒出来,而且还在大量地建造。另外,购地成本也不断地上升,使得地方政府财税收入来源也大幅增加。以2007年、2008年为例,光这一项收入就占到了地方财税收入的30%以上。
可是各位知道这有什么危机吗?请你想一想,其实有个危机我已经看到了,我觉得我们的政府和我们的企业家,还有我们老百姓还没有看到。这个危机就是大量的资源被误导到房地产市场之后,形成楼市泡沫,楼市泡沫本身和股市泡沫一样,都是制造业的回光返照。那么,我再强调一下,回光返照的下一步是什么?第一步一定就是房价大跌,第二步一定就是制造业企业大量倒闭。但是我们的房地产商误判房价上涨这是一种长期的现象,他为什么会误判呢?因为我们很多学者说了,房地产价格之所以上升,原因只有一个,那就是经济发展非常成功了,老百姓更富裕了,因此去炒楼,从而造成楼市泡沫。
另外,房地产商认为,还有几大原因也造成了房价的上升,包括:第一,中国人口不断地增长;第二,可用的土地越来越少;第三,城市化加速进程当中,会使得人们对楼房的需求越来越大,再加上我们改革开放的成功,会使得需求量更大。由于以上几点他们误判了形势。误判这种泡沫现象是一种常态。由于误判房价泡沫成为常态的结果,使得社会大量资源涌入这个行业。其好处是使地方政府的财政收入增长又上了一个台阶,包括卖地,包括地产税。更大的好处是什么呢?带动了相关行业,包括了水泥、钢铁、型材、装修、电梯行业等等。由于盖了大量楼房,因而对这方面的需求上升,所以造成了2007年楼市的一片火爆,比如电梯行业也是一片火爆,到2008年11月份稍稍才有下跌的趋势。可是整个2008年的形势还是很好的,你知道为什么吗?因为这些配套工程,包括电梯等等,都是因为大量盖楼房之后涌人这个行业的。但是,今天中国房地产业的真正危机,绝对不是像我们所想的这么简单,仅仅会发生房价大跌之后老百姓会断供,然后会使得政府税收减少,或者是银行会发生经济危机。我告诉各位这都是可以看到表面现象。
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