阅读提示：陈志武、谢国忠、曹建海等有远见的经济学者，无一例外都在2009年表达了类似的预测，五年之内中国高房价必然破灭，不是到顶，而是破灭！而谢国忠更是在2010年10月份已经宣告中国的房地产价格到顶了，将迎来五年的衰退期。我论断，中国楼市泡沫撑不过2014年。

        各位或许看到过网上那份流传甚广的“中国房地产崩溃时间表”。中国房地产崩溃到底存不存在时间表？答案是肯定的，但要精确的把这个时间表预测出来，恐怕只有上帝能做到。

        这个“房地产崩溃时间表”对比日本1985年～1991年与中国2005年～2008年的楼市走势，两者惊人相似，在货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策等方面，也颇为类同。它最终预言中国房地产会在2011年崩盘。

        楼市明年崩溃当然是有可能的，我的判断是，从2011年开始，随时都可能崩溃。如果要加一个最终的年限，中国的高房价最多撑不过4年。

        不要拿城市化来蒙人，这是在偷换概念，城市化与房地产和楼市价格关系不大。因为我们探讨楼市，压根就不把县城包含在内，中国绝大部分农民的城市化都是通过县城来实现。我们探讨房价，就是指大中城市的房价，尤其是北上广这样的大城市的房价。中国几千个县城的房价，则根本不在探讨范围之内。农民搬到县城住跟北京、上海、广州的房价有什么关系？没任何关系。

        有没有农民搬到大城市住？有，极小一部分，主要是农村出来的大学生、数量极少的暴发户。这构不成支撑长期高房价的理由。

        也不要拿土地供给有限来说事，中国土地多得不得了，高房价压根就和土地无关。你看看海南就知道了，海南全省才几百万人，地广人稀，房价不是照样被炒起来了？还是要回到我之前的判断，中国的变态高房价是资金堆起来的庞氏骗局。

        也不要因为全北方的人都到北京买房，全中国和全世界的游资都到北京炒房就一口咬定北京的房价是绝无可能大跌的，更无可能崩溃的。北京的确不会第一个崩溃，但若要说它完全不可能崩溃，那就是只从经济谈经济了，你忘了，一旦形成了全国性的恐慌情绪，别的城市的崩盘一定会带动北京的崩盘。北京是高房价的最坚强堡垒，但这个堡垒一定会被最终的董存瑞炸掉的。

        我也来列一个中国楼市崩盘时间表吧。参照日本和美国的历史：1990年日本股市崩溃，两年后房市崩溃；1929年美国股市崩溃，三年后房市崩溃。

        这就是说，他们的楼市在股市崩溃两三年之后崩溃。这之间有没有因果关系？可以这么解释，股票崩溃导致居民财富湮灭，所有人过紧日子导致有效需求严重不足，实体经济危机发生。危机之初，在实体经济无利可图的工厂主们纷纷把资金投入地产牟利。这些资金的注入导致房产高涨，有储蓄的居民也跟进投机。一两年后，由于经济一直在萧条，工厂主仍然无法在实体经济赚到钱，工薪阶层则失业或者拿低工资，这时，为了维持生活，他们不得不开始把房产变现，抛盘的人越来越多，直到汹涌而至，而接盘者寥寥无几，楼市崩溃。

        2007年到2008年，上证指数从6000多点跌倒1000多点，可看作崩溃；同时国际金融危机导致出口锐减，内外交困的实体经济危机开始。大量实体经济资金开始大规模介入房地产。2009年，尽管数字上显示GDP增速“保8”（很大一部分是房地产堆出来的），实则实体经济危机仍在持续，大批企业倒闭。2010年，实体经济危机继续，开始有倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金维持生活，不得不卖掉房子。

        2011年～2014年，楼市抛盘将会逐渐汹涌而至，直至再无一人接盘，崩盘。2014年属于乐观估计，如果比照上面日本和美国的例子，很可能在2011年底中国楼市泡沫就该破灭了，考虑到中国的现实情况，或许楼市还可以多撑3年。
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