在地产江湖上，朱孟依以其低调和神秘而闻名。而他之所以为人们所熟知，全赖房地产界领军人物王石的抬举，“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰”，一句话就把朱孟依从幕后推到了台前。面对王石的赞美，真不知道朱孟依是欣慰还是无奈。

        

1、“珠”联璧“合”

        朱孟依的故乡是广东丰顺。20世纪80年代中期，丰顺还处于非常落后的状态，当地人习惯于沿街摆摊，占道经营，使得整个县城显得嘈杂、混乱。但就是这种别人习以为常的状态，让朱孟依捕捉到了商机。他向政府建议，建设一个规范的市场，将那些占道经营的摊主全部集中起来，既便于管理，又能够让政府得到稳定的税收。此举得到政府的支持，而朱孟依则靠收取摊位租金积累了第一笔资本。朱孟依的商业头脑和敏锐眼光由此可见一斑。

        此后，朱孟依兄弟到广州打天下，1990年代初，朱孟依获得了香港永久居民身份，并与人一起创办了合生创展。作为一家港资公司，合生创展的主要经营活动却是在广州。

        当时，广州其他的房地产商还都是集中在市区搞开发，而朱孟依却先知先觉，凭借与政府的良好关系，获悉了广州新城未来发展的方向，果断地在偏僻的广州天河区以低廉价格购买大批农田，开发了当年还非常罕见的超大型楼盘——华景新城，总建筑面积100万平方米。这是朱孟依在地产江湖上的奠基之作。

        此后，朱孟依携新胜之威攻城略地，气势如虹，接连开发了骏景花园、暨南花园、珠江帝景和占地约3000亩的华南新城等一大批楼盘。接着又走出广州，布局以京津为主的环渤海经济圈和以上海为核心的长三角经济圈。他开发的楼盘都是大手笔，动辄上百万平方米，其在天津开发的“宝邸温泉度假村”项目，面积达12平方公里。

        除了合生创展，朱孟依还拥有另一家公司——广东珠江投资有限公司，合生创展的大多数项目都是与这家公司合作的。珠江投资与合生创展成为了朱孟依行走江湖的左膀右臂，人称“珠”联璧“合”。

        

2、深不可测的朱孟依

        对于朱孟依的人脉关系和资产总值，公司的员工永远都只有一句话，“很大很强，谁都没法摸到底”。这让神秘的朱孟依显得深不可测，就像一个武功盖世而又深藏不露的江湖高手。

        有一种说法是，朱孟依与叶剑英元帅家族关系非同一般。朱孟依家乡丰顺县隶属于梅州市，而梅州正是叶剑英元帅的故乡。珠江投资最初即是叶剑英基金会名下的集体企业，法人代表为朱孟依。

        2005年11月10日，梅州市委、市政府举行东山中学“剑英校区”奠基仪式，朱孟依慷慨捐赠了6500万元。

        2007年5月13日，叶剑英诞辰110周年纪念活动在梅州举行，大批党政官员和社会名流出席，朱孟依位列其间。活动期间，朱孟依在其他人陪同下参观叶剑英纪念园的照片，刊登在《梅州日报》上，这是迄今为止，在公众媒体上见到的朱孟依参加社会活动为数不多的照片之一。

        所以，以上说法似乎并非捕风捉影。曾有一位要求不披露姓名的官员告诉《中国周刊》记者：“有一次我去参加一个活动，发现朱孟依在场，跟他来往的都是相当重要的官员，但具体名字不方便透露。”

        2005年4月，朱孟依以500万元年薪和2000万股认股权的优厚待遇，聘请武捷思加盟合生创展，担任行政总裁。武捷思曾于1995年至1998年担任深圳市副市长，之后被任命为广东省省长助理。武捷思的加盟使朱孟依进一步拓展了高层人脉源，而且为他在国际资本市场开辟了道路。武捷思上任后，为合生创展引进了新加坡淡马锡和老虎基金两个重要的战略投资者。

        

3、衰落中的地产豪门

        今天，曾经显赫一时的江湖世家、地产豪门——“珠”联璧“合”却风光不再，就像一个老英雄的江湖暮年。事情还得从8年前说起。

        在2002的博鳌房地产论坛上，曾经力捧朱孟依的王石对合生创展的超级大盘模式提出质疑，认为其开发周期过长，资金风险太高。王石说：“深圳的蛇口总共才12平方公里，政府花了10年时间才完成开发。去年最大的房地产项目占地10多平方公里。这已经不是小区开发的概念，而是一个小城镇。”

        王石说的就是合生创展的“宝邸温泉度假村”项目。当时，朱孟依准备投入120亿的资金，打造一个可居住50万人的京津新城。这将是亚洲地区最大的别墅区，面积相当于5个颐和园，是一座不折不扣的新城。

        遗憾的是，在北京、天津的夹缝中生存的京津新城却并未吸引到这两地的购房客，即使已经在此买房的业主，也因为交通、配套等原因无法入住，京津新城由此大唱“空城计”。王石一语成谶，“宝邸温泉度假村”成了朱孟依的滑铁卢，也是“珠”联璧“合”走向衰落的转折点。

        京津新城的开发占用了公司大量资金，拖累了企业的发展步伐。如今，朱孟依手握几千万平方米的土地，却无力开发。地产江湖的英雄榜上，朱孟依在渐渐失去他的一席之地。2009年度中国房地产企业销售金额20强中，合生创展以150亿元排名第17位；而2010年上半年的20强中，已经没有了合生创展。

        

4、流年不利的朱孟依

        有“房地产界第一CEO”之称的谢强曾经是朱孟依手下的一员虎将，为其在北京开疆拓土，劳苦功高。后来，谢强转投李思廉和张力的门下，效力富力集团。在他的《一个文人的地产江湖》中，对朱老板颇有微词。原因之一就是朱老板比较“健忘”，当初承诺的东西总是不兑现。合生创展的高层人士变动为外界所瞩目，变动的原因大概也与朱老板的健忘有关。

        1996年，朱孟依以100万的年薪请来香港一家上市公司执行董事谢世东为合生创展总裁，谢世东为合生创展上市立下汗马功劳。2003年，谢世东离开了合生创展总裁的职位；在他之后担任总裁的武捷思为合生创展引进了强大的战略投资者，但也于2008年年初闪电离职，原因据说是与朱老板有“无法达成共识”的地方。

        接替他的陈长缨曾担任合生北京分公司总经理，操盘了珠江帝景、珠江罗马、珠江绿洲三个项目，总建筑面积超过200万平方米。早在2004年，合生在北京区域的销售额就高达30亿元，成为了继广州后的又一重要利润增长点。2010年1月，陈长缨离职。

        高层人士变动在一定程度上加剧了企业的困境。有人说，对于合生创展而言，2008年前后，一曰天堂，一曰地狱。京津新城的拖累、全球金融危机、国家的宏观调控，都让合生创展泥足深陷、举步维艰。即便是在2009年房地产市场复苏的情况下，这家地产豪门也表现平平。流年不利的不仅仅是公司，还有朱孟依个人。

        2008年年初，黄光裕与朱孟依哥哥朱拉依分别控制的公司，对上市公司三联商社的股权展开激烈争夺，通过两轮的较量，黄光裕和朱拉依分别获得三联商社10.69%和9%的股权，由此成为三联商社的第一、第二大股东。三联商社随后连续8个涨停，业界一片哗然！

        就在黄光裕再筹集资金19亿元，摆出一副决战的架势时，朱拉依突然宣布放弃此前拍得的9%股权。有人断定，这是一场“戏”，朱拉依的公司就是一个“托”；另一种观点则认为，将三联商社股权拱手相让，这是朱拉依为了其弟朱孟依与黄光裕的关系所做的顺水人情。

        黄光裕案发后，一批高官纷纷落马，坊间传闻朱孟依也牵涉其中，被公安机关限制出境、协助调查。2010年5月18日，黄光裕案宣判，坊间的传闻并未被证实，朱孟依仍旧低调行走江湖。这位地产大佬能否重振雄风，依然是个未知数。
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