当前的市场不仅具备住宅工厂化的需求，也提供了工厂化的机会。

        在住宅产业化的楼盘规模没有达到10万平方米之前，建工成本将超过传统成本的40%；而达到10万平方米以后，超过的成本可降低到传统建工成本的25%。

        根据权威调查结果，采用工厂化的施工方法，施工失误率可以降低到0.01%，外墙渗漏率水平降低到0.01%，精度偏差以毫米计，小于0.1%。同时，工厂化的方式使建造过程和住宅产品更环保，资源利用更合理。

        ——2008年1月，王石在昆明举行的“中城联盟”会议上如是说

        

背景分析

        2004年之后，王石接受媒体采访时不断强调：创业20多年，无论公司总资产、建设规模，还是技术发展程度等各方面，万科在国内房地产企业中都处于领先水平。同时，作为在中国率先进行住宅产业化探索的开发商，万科在这个领域积聚了相当的优势。

        万科已经投入大量资金对墙体和屋顶进行产业化研究，并已经与日本大成建设、东京建屋、丰田建设等建立合作关系。万科的理念是与住宅产业化相呼应的，它们共同指向一个全新的住宅生产模式——定制式、产业化。

        王石常说目前最关注住宅产业化。住宅产业化的优势在哪里呢？用王石的话来说，“对比以前一周建一层楼，实施产业化后就是三天一层。”

        规模化生产可以摊薄因此而增加的成本，能保证住宅产业化进行的可能。因此，有房地产专家认为，住ｐ://?9９ｌｉb?宅产业化是必然趋势，只有当类似万科这样的开发商每年开发量达到一定规模的情况下，才有能力去进行住宅产业化的尝试。

        万科的产业化研究始自2000年，当时万科成立了专门的研究中心进行住宅产业化的研究。万科在深圳的试验表明，工业化生产将施工时间缩短了一半，节约了80%的劳动力，并大大缩短了项目的设计规划时间。

        采用工厂化方式后，施工失误率降低，外墙渗漏率水平降低，精度偏差以毫米计算。这还仅仅是外墙结构采取工厂化生产。

        王石曾经计算过，考虑到建设周期的缩短，住宅产业化显然可提高资金周转速度及利用率。

        

行动指南

        行业的领跑者，必然要做出大动作的创新。而这种创新，常常需要比较大的投入，且短期未必能够见效。企业家要有远见和魄力才能实行之。
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