解决中低收入者住房的主流还是通过商业化形式来进行解决，提高效率。在这方面，我们可以借鉴国外经验，比如说以英国的方式，给商家提供一块地，非常明确地规定你有一定的比例，10％或者15％，你做房子就得做成廉租屋的形式，这种操作是比较简单的方式。还有像德国在东西合并的时候，很多是要解决住房的问题，他们的地要发展商来盖，发展商再比较便宜地租给需要有资格居住这种房子的客户，当然和市场租金的差价这个问题，有德国方式，当然还有新加坡、香港地区，都由政府专门有一个住宅署、公共署来进行批量地盖，便宜地租给消费者。这方面国内许多城市也有成功探索，深圳也有做，也由住宅局来盖，用比较便宜的土地，盖比较便宜的社区卖给居民。

        ——2005年11月，王石在接受《南京日报》记者采访时如是说

        

背景分析

        万科带头发起这个活动的契机是，2005年4月国务院“新八条”推出后，在构建和谐社会的背景下，房地产健康发展本身要解决更多居民的居住问题。“国八条”里，第一条明确提出关于土地供应体系，应更多关注中低收入的人，解决他们的住房问题。

        万科从中看到了明确的国家政策指向。中低收入者的住房问题是一种特殊的商品，它本身是一定要有政府行为参与的，另外也应有商业的行为配合。万科和上下游产业合作，将相关的产品推到社会上去，让社会来检验，共同参考，这是一个新尝试，也是一次新契机。

        王石觉得，房产商并非为富不仁的代名词，社会公益方面要走在前面。万科准备决定把开发方向转向收益相对比较稳定的经济适用房，在2006年向市场推出适合中低收入者的住房原型，并在下半年开工建设。

        但是，王石直到今天也一直承认，在没有政府特别政策倾斜之下，万科是无法大规模开发经济适用房的。

        

行动指南

        中国很多问题不是企业自身能够解决的。但是即使是这样，企业也不能放弃这方面的努力和尝试，而是应该积极做好相应的准备。
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