过去我们万科包括我本人在内，有这样一个误区，认为解决中低收入的问题，应该是政府来主导，认为解决中低收入者住房与开发商无关，这是个误区。万科已成立专门调研小组，兵分两路，分别调研国内外有关中低收入者的住房状况，并了解有哪些可以借鉴的经验。而此次通过网络开展的方案征集活动将为万科的调研提供参照。

        万科推出的面向中低收入者的住宅原型将是一个“有人性味的大型集体宿舍”。“这里能提供一个很大的共享活动空间，配套比较齐备，少则两三百人、多则七八百人住在一起”。

        ——2005年10月，王石在万科“50万元征集‘城市中低收入人群居住解决方案’”的新闻发布会上如是说

        

背景分析

        2004年12月12日，中国企业领袖年会，华远地产的任志强公开说：“如果我定位是一个商人，我就不应该考虑穷人。我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。不要以为房地商给穷人盖房子就能解决穷人的问题，我们即使盖很低廉的房子也解决不了穷人的问题，穷人都要靠国家政府财政转移和二次分配来解决住房问题。解决穷人住房的问题，最终要靠政府制定的社会保障制度。”

        任志强的“开发商给富人盖房”招来一片骂声，由此引发“谁来关心中低收入人群的住房”的社会舆论关注。虽然王石明确表态，在给中低收入者的住房问题出谋划策上，开发商“不能无所作为，应该关心”，“50万元征集方案”也表明了万科的姿态，但是，王石也坦言，万科暂时不会为中低收入者盖房，类似经济适用房的产品尚不会被纳入万科的产品线。

        王石的理由是“还要看政府的政策”。而曾被寄予希望的经济适用房制度和廉租房制度也正在受到更多质疑。面对提问——“此次方案征集活动，是否是对现有住房保障体系的反省”，建设部住宅与房地产产业司司长谢家瑾没有正面回答——“我们一直在反省”。

        建设部此次对征集方案的“指导”，以及“国八条”中的“土地供应向中低档住宅项目倾斜”等，都已经显现出政策风向。只是开发商期待的金融支持等务实的“政府政策”，还在期待中。

        

行动指南

        在任何一个国家办企业，不可能完全脱离政府和公众因素的影响。与其被动地为外来因素推着走，不如主动介入，积极地和社会与公众互动。
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