万科对行业的基本判断是：至少在2030年人口拐点到来之前，由于人口红利和中国经济发展，住宅行业仍有相当大的潜力。但即使一个长期看好的市场，也不意味着没有短期波动。2007年二季度之后，市场持续高速上涨，万科认为带有一定过热因素，这种趋势不可能长期持续，理性调整的过程是必然的。

        ——2008年2月，王石在其博客文章中如是说

        

背景分析

        根据国际研究成果，当劳动力抚养比低于55%~60%的区间时，存在人口红利（也称“人口机会窗口”开启）；反之，则“人口机会窗口”关闭。当抚养比低于45%时，人口红利进入“黄金期”。

        当总人口中劳动年龄人口比重上升，抚养比下降，会形成一个劳动力资源相对比较丰富，对经济发展十分有利的黄金时期。这时，消费率降低，储蓄率增高，投资高速增长，进而推动经济迅猛发展。

        中国人口扶养比由20世纪60年代的80%左右，下降到目前的40.1%。也就是说，从全社会范围看，每100个中国劳动力所抚养的人数仅为40.1人。

        老年人口占总人口比例也在持续增长，到2005年，占总人口比例已达到9.07%。按照联合国标准（7%），中国已经进入老龄社会。

        在中国，20世纪80年代中期进入人口红利期，2000~2020年之间，进入人口红利黄金期。

        人口红利是人口发展史上难得的机遇；人口红利带来的高储蓄率、高投资率以及其他好处有力地推进了宏观经济和房地产行业的高增长。万科应抓住这个历史机遇，在今后的3年内加速发展，尽可能多地跑赢大市。2010年左右，应提前做好抵御风险的准备，例如强化企业现金流管理，降低企业负债率等。2010年以前，公司应当完成战略变革，提高在不稳定的市场环境下持续成长的能力。

        不过，有专家分析，如果按照人口红利推算，暴利时代可能要结束了。这几年房地产的高速发展建立在两个重要基础之上，一个是透支，另外一个就是对祖辈储蓄的利用。根据哈继铭的分析，中国的主要储蓄比例将在2015年达到顶峰，之后会大幅下降，因此，房价拐点会在2010~2015年之间出现。

        

行动指南

        中国目前仍然处在人口红利的黄金时期，所以企业的发展较为得心应手。如何恰当地把握好人口红利的机会，又要避免过分乐观盲目扩张。其中的节奏最为考验企业家。
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