我理解的拐点是什么？拐点实际上可以理解成三个意思，一个是从大涨到大跌；第二个拐点是从牛市到熊市，从上升停止了开始逐步逐步地下降；第三个就是价格的理性回归，像疯狂上涨的局面会通过宏观调控，很明显的政策起作用，那是价格理性回归。

        ——2008年1月，王石在其博客文章《为什么接受“拐点”的说法》中如是说

        

背景分析

        万科这条楼市“降价鲶鱼”自2007年底在珠三角率先搅动之后，在长三角也甩动了一下“尾巴”。“打折风”从珠三角刮到长三角，表明房地产市场的多区域调整已在进行，并呈扩散之势。

        从宏观角度看，市场理性调整不能简单理解为降价；而从微观层面看，应对市场波动也不能简单依靠降价手段。但是2007年部分过度上涨的城市，当然存在价格适度调整的必要性。

        在市场转入低潮的时候，降价是最直接、有效的促销方式，而且快速开发、快速销售、快速回笼资金是万科的一贯作风，它在各地的做法并没有什么特别。

        万科降价进一步改变了大众的投资预期，这是业内人士对万科降价的一致评价。

        和电器的价格战不一样，房地产价格的下降，对社会来说，会有很大影响。就2008年而言，万科的降价，可以帮助政府调节通货膨胀，同时，也能促进国内房地产业早日告别“暴利时代”，对缓解贫富差距、社会矛盾，都将有非常好的启示性。

        

行动指南

        在非常时期，降低价格是争取消费者和资金回笼的有力办法。但是这种战术，副作用很大，应用起来要慎之又慎。
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