房价每年5%～10%的增长属于大家可接受的范围，等这个阶段结束之后，我认为肯定是5%～10%的缓慢上涨。

        在不超过GDP增速、收入增幅的背景下，房价稳步上升——这种上升甚至是不分区域的——增幅局限在两位数以下，这样才是健康正常的在全世界的范围来看，在GDP和人均收入同时增长的条件下，房价是降的情况也是不正常的。但是，房价涨得太离谱了，也不对。

        ——摘自2008年3月25日《海峡都市报》文章《冯仑：房价将以每年5%至10%速度增长》

        

背景分析

        冯仑在多个场合谈到过他的房价“缓慢上涨论”。

        根据房地产市场规律，人均GDP在6000～8000美元之间的房地产市场以住宅为核心，房价着GDP增速、收入增幅、汇率等因素不断攀升。在这个过程中，全世界没有一个地区例外。

        现在的中国正处于这样一个时期，每年GDP增长8%～10%，可支配收入增长10%。这时房价上涨完全正常，全世界没有一个国家经济增长而房价不涨的。人均GDP到1万美元后，房价就会保持在高位，比如纽约目前的房价是在一个高点，大约是北京的7～10倍，最近这些年一直在这个点附近上下活动，而到达这个高点却花了四五十年。

        

行动指南

        从宏观和长期来看，房价缓慢上涨是一定的，关键问题是房地产企业进入的是哪一类市场，是住宅，还是商业地产（又分为商铺和写字楼）？是工业地产，还是旅游地产？是哪一个档次的市场，高端、中端，还是低端？请三思而后行，谋定而后动。
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